0,00 EUR

Votre panier est vide.

0,00 EUR

Votre panier est vide.

Comment investir dans l’immobilier même avec un petit budget

Partager

Les particuliers souhaitant épargner se résignent généralement à opter pour le Livret A, malgré sa rentabilité discutable. En effet, ce type de placement est accessible et sécuritaire. L’immobilier, en revanche, est reconnu comme une valeur sûre dans le domaine. Cependant, les prix sont souvent prohibitifs pour les petits budgets. Vous pouvez néanmoins choisir les SCPI pour investir dans l’immobilier à moindre coût. 

Un investissement immobilier sur mesure

SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Il s’agit d’une véritable société investissant dans la pierre pour obtenir des revenus locatifs. Concrètement, l’entité achète divers biens immobiliers pour devenir bailleur par la suite. Le retour sur investissement viendra ainsi des loyers des occupants (particuliers, entreprises, écoles, etc.). 

À votre niveau, vous avez la possibilité d’acquérir des parts de cette société. Vous deviendrez donc propriétaire-bailleur d’une partie de son patrimoine. Ce portefeuille immobilier peut par ailleurs contenir une grande diversité d’immeubles et autres biens locatifs. Les loyers perçus seront ensuite partagés entre les associés proportionnellement au capital investi au départ. 

La SCPI se démarque surtout par son côté abordable par rapport aux placements immobiliers classiques. En effet, une part vaut en moyenne entre 500 et 5 000 euros. Vous pouvez évidemment acheter plusieurs parts pour gagner plus. Néanmoins, un seul titre suffit pour devenir associé et toucher des dividendes. 

Certains acteurs du secteur peuvent aussi réclamer un droit d’entrée supplémentaire. Cela dit, l’apport initial reste accessible par rapport à un investissement direct dans un bien immobilier. Il s’agit en somme d’une alternative avantageuse pour les profils souhaitant investir dans une solution fiable et abordable.

Des contraintes et des risques limités

Au-delà du capital initial, investir en SCPI est particulièrement intéressant sur le plan pratique et sécuritaire. Un achat direct nécessite souvent un certain délai pour mettre le bien sur le marché et trouver des locataires. Vous pourrez ensuite bénéficier régulièrement de revenus locatifs et éventuellement d’un abattement fiscal. 

Vous devrez vous occuper entre-temps des formalités administratives et des travaux de rigueur sur le logement. Cette étape inclut notamment les mises aux normes, les taxes sur la transaction et les impôts divers. Vous aurez aussi besoin de prendre en main la comptabilité et la gestion de la location. En somme, devenir loueur requiert du temps et implique de nombreux frais associés. 

Dans le cas d’une SCPI, toutes ces tâches incombent à la société de gestion dédiée. Ce gestionnaire met les biens à louer et collecte les loyers. Il s’occupe également de l’achat de nouveaux bâtiments pour étoffer ou diversifier le portefeuille. Parfois, des reventes sont réalisées pour rentabiliser les actifs de la société. 

En tout cas, vous n’aurez pas à vous soucier des détails de l’organisation de la SCPI au quotidien. La société de gestion s’occupera de tout. En contrepartie, elle touchera des honoraires prélevés avant la répartition des bénéfices. 

Un placement sur le long terme

Ces placements sont généralement classés en deux catégories, à savoir les SCPI de rendement et celles focalisées sur la fiscalité. Les premières visent à rentabiliser votre investissement de manière optimale. Elles priorisent ainsi l’achat et la mise en location de locaux professionnels (bureaux, commerces, etc.). Dans ce cas, vous bénéficierez le plus souvent de rendements dépassant les 4 %.

Les SCPI fiscales, en revanche, se concentrent surtout sur l’aspect avantageux de cadres juridiques comme la loi Pinel. Elles privilégient ainsi les investissements immobiliers sur le marché locatif pour les particuliers. La rémunération, cette fois-ci, est de l’ordre de 2 % à 3 %. Néanmoins, de tels dispositifs fiscaux permettent d’optimiser la rentabilité nette de votre placement immobilier. 

Malgré ses nombreux atouts, les SCPI présentent quelques inconvénients par rapport à un investissement locatif direct. Vous n’aurez, par exemple, aucun contrôle sur les transactions réalisées. Le gestionnaire est seulement tenu de vous informer de ses décisions. 

En d’autres termes, vous n’aurez pas votre mot à dire sur les opérations courantes. Enfin, les parts ne peuvent pas être revendues avant la dissolution des sociétés civiles de placement immobilier. Votre patrimoine sera donc immobilisé sur près d’une dizaine d’années.

Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier

Partager

Charlotte Guilloteau
Charlotte Guilloteau
Rencontre avec une femme dont la passion a illuminé de nombreux intérieurs et jardins : Charlotte. Âgée de 35 ans, cette blogueuse émérite ne se contente pas d'aimer la décoration et l'aménagement, elle est aussi une maman dévouée de deux enfants qui l'inspirent chaque jour. Originaire d'une famille d'artistes, Charlotte a toujours baigné dans un univers où la couleur, la texture et l'espace avaient une importance capitale. Après des études en architecture d'intérieur, complétées par des formations en aménagement paysager et feng shui, elle a rapidement gravi les échelons, travaillant d'abord pour une grande entreprise de design avant de se lancer en tant que consultante indépendante. Mais ce n'est pas tout. Le véritable voyage commence lorsqu'elle décide de partager ses connaissances et ses découvertes avec le monde. Notre blog, est rapidement devenu une référence pour tous ceux qui cherchent à transformer leur espace de vie. Entre les astuces pour créer des intérieurs harmonieux, les idées DIY adaptées aux mamans et enfants, et les secrets pour marier intérieur et extérieur en une symbiose parfaite, chaque article est une invitation à repenser son chez-soi. Charlotte croit fermement que chaque maison, chaque appartement, chaque jardin a une histoire à raconter. Avec une sensibilité à fleur de peau, elle vous aide à écrire cette histoire, faisant de chaque coin et recoin un reflet de qui vous êtes. Pour tous ceux qui cherchent à transformer un espace ordinaire en un havre de paix personnalisé, à l'image de leur essence, Charlotte est la muse qui saura vous guider. Dans un monde où le design intérieur et extérieur ne fait qu'un, elle est la voix experte qui résonne, inspirant chaque personne à trouver et exprimer sa propre beauté à travers son espace de vie.

Elle est en couple, mais je l’attire. Que faire ? Voici 10 conseils pour...

0
Il arrive fréquemment que lorsqu'une femme est en couple, elle puisse éprouver du désir ou être attirée par un autre homme que le sien....

100 sms de bonne nuit qui font craquer

0
Envoyer un SMS de bonne nuit qui fait craquer est un excellent moyen de montrer à votre partenaire combien vous tenez à lui/elle. Que...
homme écrit un sms pour dire bonjour passe une bonne journée mon amour

100 SMS mignon du matin pour dire bonjour et bonne journée mon amour

0
Dire bonne journée à votre partenaire avec un SMS attentionné est une belle façon de commencer la journée. Que vous soyez au début de...
femme manipulatrice

Phrases de femmes manipulatrices : 10 phrases qu’elles utilisent pour vous faire faire ce...

0
Les femmes manipulatrices ne sont pas moins nombreuses que les hommes manipulateurs. Il est même parfois plus facile pour elles de manipuler un homme...

6 astuces pour choisir son bracelet

0
Trouver le bracelet parfait peut parfois sembler être un défi. Que ce soit pour offrir un cadeau ou pour se faire plaisir, il existe...

Vous aimerez aussi

Les articles populaires

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières news !